Эксплуатация инженерных систем здания
- Самостоятельная эксплуатация, мониторинг, техническое обслуживание, устранение неисправностей и ремонт систем ОВК (отопление, вентиляция, кондиционирование), механических, электрических и сантехнических систем.
- Эксплуатация и техническое обслуживание котлов, нагревателей, насосов, клапанов, трубопроводных систем, теплообменников и связанного с ними распределительного оборудования.
- Диагностика и ремонт компрессоров холодильного агента, конденсаторов, испарителей, градирен, насосов, расширительных клапанов и связанных с ними холодильных систем.
- Эксплуатация, техническое обслуживание и устранение неисправностей приточных установок (AHU), крышных установок (RTU), фанкойлов, вытяжных систем и вентиляционного оборудования.
- Техническое обслуживание и ремонт воздушных компрессоров и систем распределения сжатого воздуха.
- Эксплуатация, техническое обслуживание и ремонт систем распределения природного газа и связанного с ним управляющего оборудования.
- Техническое обслуживание и ремонт систем распределения воды, бытового водопроводного оборудования, систем водоподготовки, насосов, трубопроводов, арматуры, дренажных систем и систем бытовой канализации.
- Выполнение диагностики и ремонта систем мазутного отопления, включая насосы, резервуары, трубопроводы и системы управления.
- Техническое обслуживание и ремонт мусоропрессов, гидравлических систем и связанного с ними оборудования.
- Техническое обслуживание и ремонт оборудования коммерческих кухонь, где это применимо.
Электрические системы
- Выполнение технического обслуживания и ремонта систем электрораспределения до установленных уровней напряжения в соответствии с политикой компании и правилами техники безопасности.
- Диагностика электрических проблем, влияющих на двигатели, системы управления, осветительные системы, механическое оборудование и связанную с ним инфраструктуру.
- Техническое обслуживание распределительных устройств, щитов, автоматических выключателей, трансформаторов, аварийного освещения и резервного электропитания по назначению.
- Проведение инспекций освещения, замена ламп и балластов, техническое обслуживание систем управления освещением.
Автоматизация и управление зданием
- Мониторинг и регулировка систем автоматизации здания (BAS/BMS) для оптимизации производительности здания и энергоэффективности.
- Выявление недостатков системы и принятие корректирующих мер для повышения эксплуатационной надежности.
- Перекалибровка систем управления зданием в соответствии с сезонными требованиями и требованиями к загрузке.
- Анализ тенденций производительности оборудования и проактивное реагирование на эксплуатационные проблемы.
Профилактическое и предиктивное техническое обслуживание
- Выполнение программ профилактического технического обслуживания в соответствии с рекомендациями производителя и стандартами компании.
- Проведение инспекций и оценки состояния для выявления потребностей в техническом обслуживании и замене.
- Использование компьютеризированных систем управления техническим обслуживанием (CMMS) для документирования рабочих заказов, инспекций, ремонтов и информации об активах.
- Рекомендации по улучшению процедур технического обслуживания и программ надежности оборудования.
Обслуживание жильцов и клиентов
- Оперативное реагирование на запросы жильцов и вопросы эксплуатации здания.
- Профессиональное общение с жильцами, поставщиками, подрядчиками и командами управления недвижимостью.
- Обеспечение высокого уровня удовлетворенности клиентов путем своевременного решения проблем и последующих действий.
Координация поставщиков и проектов
- Координация и надзор за подрядчиками, выполняющими техническое обслуживание, тестирование, инспекции и ремонт.
- Проверка качества работы подрядчиков и их соответствия требованиям безопасности и эксплуатации.
- Участие в проектах по улучшению, реконструкции и капитальным вложениям в здание.
- Оказание поддержки руководству в планировании замены оборудования и подготовке рекомендаций по бюджету.
Безопасность жизнедеятельности и соблюдение нормативных требований
- Содействие соблюдению требований OSHA, экологических норм, норм пожарной безопасности и местных кодексов.
- Участие в процедурах реагирования на чрезвычайные ситуации и экстренных ситуациях в здании вне рабочего времени.
- Поддержка мероприятий по тестированию, инспекции и техническому обслуживанию систем обеспечения безопасности жизнедеятельности в рамках назначенной сферы ответственности.
- Ведение точных записей о техническом обслуживании, документации по системам и журналов соответствия.
Руководство и техническая поддержка
- Предоставление технических рекомендаций и наставничества сотрудникам Building Engineer I и техническому персоналу.
- Обмен передовым опытом и помощь в обучении по системам здания и процедурам технического обслуживания.
- Участие в анализе первопричин повторяющихся отказов оборудования и эксплуатационных проблем.
- Поддержка руководства здания в составлении отчетов по эксплуатации и предоставлении инженерных рекомендаций.
Дополнительные обязанности
- Участие в дежурствах по вызову и мероприятиях по реагированию на чрезвычайные ситуации по мере необходимости.
- Обеспечение безопасной рабочей среды и соблюдение всех правил и процедур безопасности компании.
- Выполнение других обязанностей и специальных проектов по поручению руководства здания.
Квалификация
- 5+ лет опыта работы инженером коммерческого здания или в сфере технического обслуживания объектов.
- Глубокие знания систем ОВК, электрических, сантехнических, механических систем и систем автоматизации здания.
- Опыт устранения неисправностей сложных инженерных систем здания при минимальном надзоре.
- Сертификация EPA Section 608
- Желательно наличие соответствующих технических сертификатов, таких как SMA/SMT, сертификат ОВК, лицензия стационарного инженера или эквивалент.
- Практические знания систем CMMS и программ профилактического технического обслуживания.
- Умение читать чертежи, механические чертежи и электрические схемы.
- Сильные навыки обслуживания клиентов, коммуникации и решения проблем.
