Analyst, Real Estate and Data Centers

Заголовок: Аналитик, Недвижимость и Центры обработки данных Местоположение: Сингапур - Баттери Роуд

О General Atlantic

General Atlantic — ведущий мировой инвестор с более чем четырьмя десятилетиями опыта предоставления капитала и стратегической поддержки более чем 885 компаниям за свою историю. Основанная в 1980 году, General Atlantic продолжает оставаться преданным партнером для дальновидных основателей и инвесторов, стремящихся создавать динамичные бизнесы и приносить долгосрочную ценность. Руководствуясь убеждением, что предприниматели могут быть невероятными агентами трансформационных изменений, фирма сочетает в себе совместный глобальный подход, отраслевую экспертизу, долгосрочный инвестиционный горизонт и глубокое понимание драйверов роста для партнерства и масштабирования инновационных бизнесов по всему миру. Фирма использует свой терпеливый капитал, операционный опыт и глобальную платформу для поддержки диверсифицированной инвестиционной платформы, охватывающей Growth Equity, Infrastructure и Strategic Solutions. По состоянию на 31 марта 2026 года General Atlantic управляет активами примерно на 126 миллиардов долларов, включая все стратегии, и насчитывает более 900 специалистов в 20 странах на пяти континентах. Дополнительную информацию о General Atlantic можно найти на сайте www.generalatlantic.com.

О Actis

В октябре 2024 года General Atlantic приобрела Actis, которая теперь действует как подразделение устойчивой инфраструктуры наряду с существующими стратегиями компании в области Growth Equity, Credit и Climate. Actis — ведущий мировой инвестор в устойчивую инфраструктуру, обеспечивающий конкурентную доходность для институциональных инвесторов и измеримое положительное влияние на страны, города и сообщества, в которых он работает. Actis инвестирует в структурные темы, поддерживающие долгосрочный, справедливый рост в оборонной, критически важной инфраструктуре в рамках энергетического перехода, цифрового перехода и трансформации цепочек поставок. Многолетний глобальный опыт фирмы, операционное ноу-хау и сильная культура позволяют ей создавать мировых лидеров в области устойчивого развития в масштабе. С момента своего основания Actis привлекла 26 миллиардов долларов для инвестиций в лучшее завтра. Actis является подписантом Принципов ответственного инвестирования (UNPRI), поддержанных Организацией Объединенных Наций, — инициативы инвесторов, разработанной UNEP FI. Фирма последовательно получает наивысшие рейтинговые оценки в независимой оценке UNPRI. Подробнее об Actis можно узнать на сайте www.act.is.

Описание должности

General Atlantic ищет Аналитика для поддержки команды Actis Southeast Asia Real Estate в Сингапуре. Это небольшая команда с высокой степенью ответственности, инвестирующая в реальные активы в регионе: Аналитик будет работать над текущими сделками от первичного скрининга до структурирования, финансирования, управления активами и выхода, а не только над одним этапом процесса.

Вы будете создавать и управлять моделями, лежащими в основе решений по ценообразованию и структурированию, проводить определенные этапы проверки с внешними консультантами и готовить меморандумы для Инвестиционного комитета. Работа является количественной, коммерчески ориентированной и видимой для старших сотрудников фирмы с первого дня.

Почему эта роль

• Ответственность с первого дня. В небольшой сингапурской команде Аналитик напрямую отвечает за модели, этапы проверки и отношения с консультантами.
• Полный цикл. Поиск, андеррайтинг, структурирование, долговое финансирование, управление активами и выход.
• Реальные активы, реальная сложность. Риски разработки и эксплуатации, проектное долговое финансирование, совместные предприятия и платформенные структуры, а также множество юрисдикций Юго-Восточной Азии — технические аспекты, которые превращаются в прочную специализацию.
• Доступ к руководству и четкий карьерный путь. Прямое взаимодействие с управляющими директорами и принципалами.

Обязанности

• Создание и управление финансовыми моделями на уровне активов и платформ — потоки денежных средств от разработки и эксплуатации, определение размера проектного финансирования, водопады совместных предприятий и анализ доходности — а также проведение стресс-тестов, информирующих решения по ценообразованию и структурированию.
• Подготовка инвестиционных меморандумов и презентаций для Инвестиционного комитета, перевод результатов проверки в четкое инвестиционное обоснование с четко изложенными рисками и мерами по их снижению.
• Сквозное управление определенными этапами проверки — коммерческими, техническими, юридическими, налоговыми и страховыми — координация работы с внешними консультантами, отслеживание проблем до их решения и эскалация важных вопросов.
• Поддержка структурирования капитала и привлечения долга, включая материалы для кредиторов, базовые и пессимистичные сценарии, а также анализ коэффициентов покрытия обслуживания долга.
• Поддержание базы рыночных данных команды: спрос и предложение, арендная плата и доходность, цены на землю, сопоставимые сделки, интерес покупателей и пути выхода по всему региону.
• Проведение независимых первичных исследований путем общения с операторами, застройщиками, арендаторами, консультантами и другими отраслевыми контактами.
• Работа с управляющими директорами, принципалами и руководством портфельных компаний над созданием стоимости — обзор бюджетов, отслеживание капитальных затрат, отчетность о результатах деятельности и инициативы на уровне активов.
• Поддержка поиска сделок: скрининг возможностей, подготовка предварительных оценок и поддержание актуальности пайплайна.

Первые двенадцать месяцев

К третьему месяцу вы должны уметь строить модель денежных потоков от разработки с нуля и обосновывать заложенные в ней допущения. К шестому месяцу вы должны проводить проверку с минимальным надзором и готовить разделы документа для Инвестиционного комитета. К двенадцатому месяцу вы должны стать главным специалистом по рыночным данным в команде и иметь возможность самостоятельно вести переговоры с консультантом.

Присоединяйтесь к нашей команде и сыграйте ключевую роль в развитии направления недвижимости и устойчивой инфраструктуры General Atlantic в Юго-Восточной Азии. Если вы — ориентированный на результат профессионал, увлеченный реальными активами и инвестициями, мы приглашаем вас подать заявку.

Квалификация

Требуется

• Степень бакалавра, предпочтительно в области финансов, бизнеса, бухгалтерского учета, экономики, инженерии или смежной области.
• Требуется 1+ год полного опыта работы (предпочтительно в инвестиционном банкинге или частном акционерном капитале; также будут рассмотрены консультационные услуги или соответствующий операционный опыт).
• Превосходные навыки финансового моделирования: способность строить, проверять и проводить стресс-тесты сложных моделей с нуля с минимальным руководством.
• Глубокое понимание принципов бухгалтерского учета и способность критически читать финансовую отчетность.
• Сильные аналитические способности, здравое коммерческое суждение и профессиональная зрелость.
• Продвинутый Microsoft Excel; уверенное владение PowerPoint и Word.
• Четкий коммуникатор, способный отстаивать свою точку зрения, подкрепляя ее доказательствами, и менять ее, когда меняются доказательства; свободное владение английским языком (устно и письменно).
• Готовность к регулярным командировкам по Юго-Восточной Азии.
• Подтвержденные выдающиеся академические и профессиональные достижения, высокая энергичность и реальный интерес к инвестициям.
• Способность к сотрудничеству и интеллектуальное любопытство относительно того, как на самом деле ведут себя активы, рынки и структуры капитала.

Предпочтительно

• Кандидат или обладатель степени CFA Уровня II или III, или сопоставимое подтверждение количественной подготовки.
• Опыт работы с недвижимостью, инфраструктурой, проектным финансированием или другим классом реальных активов — включая разработку, строительство или эксплуатацию активов.
• Опыт непосредственной работы с внешними консультантами, кредиторами или партнерами по совместным предприятиям.
• Знание дополнительного языка Юго-Восточной Азии (вьетнамский, малайский или индонезийский, тайский или китайский) является преимуществом, но не требуется.

Качества, которые мы ищем

• Вы проверяете свою работу, своевременно сообщаете о своих ошибках и понимаете, что цифра в документе для Инвестиционного комитета отражает ваше суждение.
• Проактивность и отсутствие завышенного эго, искреннее желание браться за не самую привлекательную работу.
• Четкий коммуникатор, способный отстаивать свою точку зрения, подкрепляя ее доказательствами, и менять ее, когда меняются доказательства.
• Интеллектуальное любопытство относительно того, как на самом деле ведут себя активы, рынки и структуры капитала.
• Подтвержденные выдающиеся академические и профессиональные достижения.
• Высокая энергичность и реальный интерес к инвестициям.
• Желание сотрудничать с коллегами по всей фирме на глобальном уровне.

Ценности GA

• Конкурентоспособная заработная плата, включая бонус, зависящий от результатов.
• Комплексное медицинское, стоматологическое и офтальмологическое страхование.
• Обеспечение пенсионных накоплений в соответствии с местными законодательными требованиями и рыночной практикой.
• Поддержка профессионального развития и получения квалификаций, включая структурированное обучение.
• Совместная и инклюзивная рабочая культура с возможностями для карьерного роста.

Процесс

Пожалуйста, подайте заявку, приложив свое резюме и краткую заметку (не более полустраницы) об интересном вам активе, секторе или сделке и почему. Кандидаты, прошедшие предварительный отбор, выполнят timed modelling exercise и встретятся с командой из Сингапура, а также с старшими членами глобальной платформы Real Estate и Sustainable Infrastructure.

General Atlantic является работодателем, предоставляющим равные возможности, и не дискриминирует по признаку расы, цвета кожи, религии, семейного положения, возраста, национального происхождения, происхождения, физических или умственных недостатков, состояния здоровья, беременности, генетической информации, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или выражения, статуса ветерана или любого другого статуса, защищенного федеральным, штатным или местным законодательством.

Завершая эту заявку, вы даете согласие на обработку и использование ваших персональных данных компанией General Atlantic. Информацию о том, как General Atlantic будет использовать и обрабатывать ваши данные, можно найти в уведомлении о конфиденциальности.