Senior Facilities Project Manager

Должность: Старший менеджер проектов по объектам Местоположение: Штаб-квартира / Торранс, Калифорния, США

Кто мы
Neros — оборонная технологическая компания, восстанавливающая промышленную базу американских дронов. Мы проектируем и производим высокопроизводительные беспилотные системы, которые проходят боевые испытания, итеративно разрабатываются со скоростью стартапа и производятся в массовых масштабах. Культура нашей команды — это быстрый темп, непосредственное участие и одержимость сокращением разрыва между дизайном и внедрением. Поскольку дроны трансформируют характер ведения войны, Neros поставляет системы, необходимые Западу для конкуренции на современном поле боя и сдерживания противников демократии. Мы нанимаем инженеров, операторов и строителей, которые хотят действовать быстро, брать на себя исключительную ответственность и вводить возможности в руки военных за месяцы, а не годы.

Что вы будете делать
В качестве Старшего менеджера проектов по объектам в Neros вы будете руководить проектированием и строительством инфраструктурных объектов, поддерживающих производство, инжиниринг, лаборатории и офисные операции. Вы будете отвечать за проекты от первоначальных требований и разработки объема работ до проектирования, получения разрешений, строительства, ввода в эксплуатацию и закрытия. Вы будете управлять сторонними архитекторами, консультантами по MEP (механика, электрика, сантехника), подрядчиками, специализированными поставщиками и другими внешними партнерами, тесно сотрудничая с отделами производства, инжиниринга, EHS (охрана труда, здоровья и окружающей среды), IT, безопасности и арендодателями. Эта роль охватывает объем проекта, бюджет, график, получение разрешений, координацию поставщиков и выполнение строительных работ. Проекты могут включать производственную инфраструктуру, установку оборудования, модернизацию инженерных систем, чистые помещения, лаборатории, проекты по HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) и вытяжке, модернизацию электрооборудования, модификацию офисов и складов, а также общую реконструкцию объектов. Идеальный кандидат обладает сильными техническими знаниями, высокой организованностью, комфортно чувствует себя на объекте и способен вести несколько проектов в условиях неопределенности со скоростью стартапа.

Обязанности
Реализация проектов
Отвечать за проекты объектов от первоначальных требований до проектирования, получения разрешений, строительства, ввода в эксплуатацию и закрытия
Определять объем проекта, требования, результаты, график, бюджет и стратегию реализации
Управлять отслеживанием затрат по проекту, прогнозированием, управлением изменениями, эффективностью графика и рисками проекта
Координировать последовательность выполнения проекта для минимизации сбоев в производственной деятельности и эксплуатации объекта
Сообщать о статусе проекта, решениях, рисках, затратах и операционных последствиях внутренним заинтересованным сторонам

Проектирование, получение разрешений и согласования
Управлять сторонними архитекторами, инженерами MEP, инженерами-конструкторами и специализированными консультантами на этапе разработки проекта
Разрабатывать объемы работ и запросы на предложения (RFP), руководить обзорами проектов, междисциплинарной координацией, обзорами технологичности и инжинирингом стоимости
Просматривать чертежи, спецификации, расчеты и пакеты проектной документации на соответствие требованиям проекта и заинтересованных сторон
Отвечать за стратегию получения разрешений и координировать подачу документов, комментарии, инспекции и согласования с регулирующими органами
Подготавливать и управлять запросами на изменения (Requests for Alteration) от арендодателя и координировать обзоры проектов, комментарии, инспекции и согласования от арендодателя

Строительство и ввод в эксплуатацию
Управлять генеральными подрядчиками, субподрядчиками, установщиками оборудования и специализированными поставщиками во время строительства
Руководить предварительными строительными совещаниями, обходами площадки, координацией строительства и обзорами прогресса
Просматривать графики подрядчиков, заявки на рассмотрение (submittals), запросы на информацию (RFIs), предложения и заявки на изменение (change orders)
Разрешать проблемы на месте и координировать технические решения между подрядчиками, консультантами, инжинирингом объектов и внутренними заинтересованными сторонами
Контролировать качество строительства, график, затраты, безопасность и соответствие проектной документации
Координировать запуск, ввод в эксплуатацию, обучение, завершение перечня недоделок (punch-list) и передачу в эксплуатацию инженерным службам объекта

Бюджет, закупки и управление поставщиками
Отвечать за бюджеты проектов и поддерживать точные прогнозы затрат на протяжении всего выполнения проекта
Руководить или поддерживать процесс выбора подрядчиков и консультантов, сравнение предложений, выбор и коммерческую оценку
Координировать закупки и потребности в оборудовании или материалах с длительным сроком поставки с графиками проектов
Управлять эффективностью поставщиков в соответствии с объемом работ, графиком, затратами, качеством и требованиями к документации
Просматривать счета и изменения к контрактам в соответствии с утвержденным объемом работ и бюджетом проекта

Межфункциональная координация и закрытие проекта
Сотрудничать с инжинирингом объектов для обеспечения соответствия проектов стратегии инфраструктуры, требованиям к мощности и инженерным стандартам
Сотрудничать с производством и владельцами оборудования для преобразования эксплуатационных требований и требований к оборудованию в реализуемые проекты объектов
Координировать работу с EHS, IT, службой безопасности, производством, эксплуатацией, арендодателями и другими заинтересованными сторонами по мере необходимости
Обеспечить, чтобы закрытие проекта включало разрешения, записи об инспекциях, руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию (O&M manuals), гарантии, документацию по вводу в эксплуатацию, окончательные красные линии (redlines) и исполнительную документацию (as-builts)
Передать завершенную исполнительную документацию инженеру объектов для включения в основной план объекта (Master Layout) и CAD-документацию

Что вы должны иметь
Степень бакалавра в области машиностроения, электротехники, гражданского строительства, управления строительством, архитектуры или смежной области
5+ лет опыта реализации проектов в области объектов, строительства, инфраструктуры или капитальных проектов
Опыт самостоятельного управления проектами на этапах проектирования и строительства
Опыт управления архитекторами, консультантами по MEP, подрядчиками и специализированными поставщиками
Глубокое понимание строительных чертежей, спецификаций, заявок на рассмотрение (submittals), запросов на информацию (RFIs) и изменений к контрактам (change orders)
Опыт управления бюджетами проектов, графиками, прогнозами затрат и управлением изменениями
Практическое знание коммерческих и промышленных систем механики, электрики, сантехники, HVAC, пожарной безопасности и систем жизнеобеспечения зданий
Опыт работы с получением разрешений, рассмотрением планов, инспекциями и координацией с регулирующими органами (AHJ)
Способность читать архитектурные, конструктивные, механические, электрические и сантехнические чертежи
Сильные организационные навыки и навыки управления проектами с возможностью вести несколько одновременных проектов
Отличные письменные и устные коммуникативные навыки
Комфорт работы в действующих производственных и строительных условиях

Желательно
Опыт работы в аэрокосмической, оборонной, передовой производственной, полупроводниковой, автомобильной или других промышленных отраслях
Опыт работы с чистыми помещениями, лабораториями, опасными материалами, технологическими газами или контролируемыми средами
Опыт управления проектами в арендованных помещениях и координации согласований с арендодателем и запросов на изменения (Requests for Alteration)
Опыт реализации проектов по схеме «проектирование-строительство» (design-build) или «быстрый трек» (fast-track)
Знакомство с AutoCAD, Revit, Bluebeam или аналогичными инструментами проектирования и строительства
Сертификация PMP, EIT, PE, CCM или аналогичная профессиональная сертификация
Опыт ввода в эксплуатацию и передачи механических или электрических систем

Диапазон зарплат в США
$136,000 – $190,500 USD

Диапазон заработной платы для этой должности является оценочным и основан на широком спектре компенсационных факторов, включая только базовую заработную плату. Фактическая заработная плата может варьироваться в зависимости от (но не ограничиваясь) опыта работы, образования и/или обучения, критически важных навыков и/или соображений бизнеса. Высококонкурентные гранты на акции считаются частью общего компенсационного пакета Neros.

Мы являемся работодателем, предоставляющим равные возможности. Мы приветствуем всех кандидатов независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, национального происхождения, статуса ветерана или инвалидности.