Construction Project Manager

Компенсация: 140 000 – 180 000 долларов США в год

Основные обязанности Выступать в качестве представителя владельца при реализации проектов строительства с нуля, реконструкции, строительства дополнительных жилых единиц (ADU), переоборудования помещений и других специальных строительных инициатив для многоквартирных домов. Руководить проектами от первоначальной оценки достоверности данных и технико-экономического обоснования до предстроительной подготовки, получения разрешений, строительства, инспекций, передачи объекта и закрытия проекта. Поддерживать проекты строительства с нуля на этапах планирования, координации проектирования, получения разрешений, строительства и сдачи проекта. Проводить оценки объектов и оценивать существующие условия зданий для разработки объемов работ и выявления потенциальных строительных проблем. Руководить деятельностью по планированию проектов, включая разработку объемов работ, составление смет, бюджетирование, составление графиков, оценку технико-экономического обоснования и проверку реализуемости. Управлять генеральными подрядчиками, субподрядчиками, архитекторами, инженерами, консультантами, поставщиками и другими участниками проекта на протяжении всего жизненного цикла проекта. Рассматривать архитектурную, строительную, конструктивную, механическую, электрическую, сантехническую и другую строительную документацию для выявления рисков, проблем реализуемости и возможностей для повышения эффективности затрат и графика. Координировать получение разрешений, проведение инспекций, согласований и выполнение других требований с местными отделами планирования и строительства, коммунальными службами и муниципальными агентствами. Контролировать бюджеты проектов, графики, прогнозы и приказы об изменениях для обеспечения финансовой и операционной подотчетности. Координировать запросы на информацию (RFI), заявки на материалы, инспекции, одобрение продукции, управление изменениями и проектную документацию. Регулярно проводить выезды на объекты и осуществлять надзор на месте, чтобы убедиться, что работы соответствуют планам, спецификациям, ожиданиям по качеству, требованиям безопасности и контрольным точкам проекта. Партнерствовать с отделами управления недвижимостью, эксплуатации, лизинга и другими внутренними командами для оценки влияния строительных проектов на жильцов, объекты недвижимости и текущие операции. Определять и проактивно смягчать риски проекта, сообщая об изменениях, задержках и рекомендациях руководству и ключевым заинтересованным сторонам. Координировать передачу объекта, лицензирование, требования к страхованию, закрывающую документацию и окончательные инспекции. Поддерживать ежегодное и проектное планирование капитальных вложений и предоставлять рекомендации, касающиеся объемов работ, затрат, графика, рисков и ожидаемой стоимости проекта. Налаживать и поддерживать прочные рабочие отношения с подрядчиками, консультантами, представителями муниципалитетов, коммунальными службами и другими отраслевыми партнерами. Управлять несколькими одновременными проектами и приоритетами, сохраняя при этом высокую степень внимания к деталям и подотчетности за проект.

Квалификация 5+ лет опыта в управлении строительством, включая опыт в области развития многоквартирного жилья, строительства с нуля, реконструкции или специальных проектов. Опыт работы на владельца недвижимости, застройщика, компанию по управлению строительными проектами или генерального подрядчика. Подтвержденный опыт управления проектами от предстроительной подготовки до завершения, включая бюджетирование, составление графиков, получение разрешений, строительство и закрытие проекта. Опыт работы с генеральными подрядчиками, субподрядчиками, архитекторами, инженерами, консультантами, коммунальными службами и муниципальными агентствами. Глубокое понимание строительных методов и способов, инженерных систем зданий, процедур получения разрешений, инспекций и применимых строительных норм. Способность читать и интерпретировать архитектурную, строительную, конструктивную, механическую, электрическую, сантехническую, ландшафтную и другую строительную документацию. Опыт оценки существующих условий зданий и разработки объемов работ, бюджетов, графиков и проектных рекомендаций. Сильные навыки управления проектами, позволяющие управлять бюджетами, графиками, контрактами и несколькими одновременными проектами. Опыт работы в жилых комплексах, находящихся в эксплуатации, и минимизации неудобств для жильцов и операционной деятельности. Сильные коммуникативные навыки и навыки управления заинтересованными сторонами, позволяющие четко сообщать о рисках проекта, изменениях, рекомендациях и решениях. Уверенное владение Microsoft Office и знакомство со строительным ПО, ПО для управления проектами, управления документацией, бюджетирования, составления графиков и совместной работы. Способность регулярно путешествовать на действующие строительные площадки и объекты развития. Предпочтительно наличие степени бакалавра, особенно в области управления строительством, инженерии, архитектуры, бизнеса или смежной области.

Предпочтительный опыт Опыт строительства многоквартирного жилья с нуля и нового строительства. Опыт работы с дополнительными жилыми единицами, переоборудованием помещений, внутригородским строительством или аналогичными проектами жилищного строительства. Опыт взаимодействия с местными органами по вопросам получения разрешений, согласований, координации с коммунальными службами, инспекций и муниципальных требований. Опыт реконструкции или капитального ремонта многоквартирного жилья. Опыт непосредственной работы на владельца недвижимости или застройщика в качестве представителя владельца. Сильная сеть подрядчиков, консультантов и специалистов по строительству на местном рынке. Опыт поддержки технико-экономических обоснований, бизнес-кейсов, капитального планирования или возможностей развития.